W ubiegłym miesiącu sejm przyjął projekt zmieniający zasady przyznawania kredytów Rodzina na Swoim. Zmiany są niestety niekorzystne dla potencjalnych kredytobiorców. Jedynym zapisem, który być może ucieszy część osób jest ten o możliwości zaciągania kredytów z dopłata także przez osoby samotne i pozostające w nieformalnych związkach.  Projektem zmienionej ustawy zajmuje się obecnie senat i jeśli nie zgłosi żadnych poprawek to nowa ustawa o kredytach Rodzina na Swoim czekać będzie już tylko na podpis prezydenta.

Opinię senatu na temat zatwierdzonych w programie Rodzina na Swoim zmian będziemy znać już za kilka dni. Jeżeli więc  na nowo nie rozgorzeje spór co do ostatecznego kształtu ustawy, to mamy dosłownie kilka tygodni na złożenie wniosku o kredyt z dopłatą przyznawany jeszcze na starych, korzystnych zasadach.

Co jeśli nie zmieścimy się w tym terminie?

No cóż. Po pierwsze drastycznie spadnie cena maksymalna mieszkań, które będzie można zakupić za kredyty Rodzina na Swoim. Rząd nie dopłaca bowiem do wszystkich zakupywanych mieszkań, lecz jedynie do tych, które nie przekraczają ustalonej maksymalnej ceny za m.kw. Maksymalne ceny mieszkań z rynku pierwotnego, czyli kupowane od deweloperów będą niższe o około 29%. Współczynnik wyliczeniowy, przez który mnożony jest koszt odtworzenia metra kwadratowego, wyniesie bowiem nie 1,4, jak dotychczas, lecz 1. Ale jest jeszcze gorsza wiadomość dla tych, którzy chcieliby zakupić mieszkanie używane. Maksymalne ceny mieszkań z rynku wtórnego spadną aż o 43% – współczynnik zostanie obniżony w tym przypadku do 0,8.  Jeżeli więc w II kwartale b.r. można było otrzymać kredyt Rodzina na Swoim na zakup mieszkania w Warszawie w cenie do 9816,10 zł za metr kwadratowy, to po zastosowaniu nowych współczynników wyliczeniowych maksymalna cena dla mieszkań nowych wyniosła by ok. 7 011 zł, a dla używanych ok. 5 610 zł.*

Nawet tzw. single, którzy będą mogli stać się beneficjentami programu, mają umiarkowane powody do entuzjazmu. Sejm przyjął, że w ich przypadku, cena maksymalna zarówno dla mieszkań nowych jak i używanych będzie obliczana przy użyciu wskaźnika 0,8 ( posługując się przytoczonym przykładem dla Warszawy, byłoby to 5 610 zł także dla lokali z rynku pierwotnego). Dodatkowo o kredyty mieszkaniowe z dopłatą, mogą starać się tylko single, którzy nigdy nie posiadali żadnej nieruchomości.

Kolejnym ograniczeniem, które przewiduje nowa Rodzina na Swoim dla singli i rodzin będzie wiek. Kto przekroczy barierę 35 lat może zapomnieć o pomocy państwa w spłacie kredytu. W małżeństwach obie osoby muszą spełniać to kryterium.

*Źródło: open finance

Fot: Alexandr Shebanov, photoxpress.com