Zmiany w Ustawie o kredytach z dopłatami weszły już w życie i od kilku tygodni funkcjonuje nowa Rodzina na Swoim. Czy warto jednak w ogóle rozważać zaciągnięcie kredytu na nowych zasadach? Wszystko zależy od tego, jak będą kształtowały się ceny mieszkań i domów na rynku nieruchomości.
Główną przeszkodą, która utrudnia lub wręcz uniemożliwia chętnym skorzystanie z pomocy państwa przy zakupie własnego mieszkania lub domu są nowe limity cenowe w Programie Rodzina na Swoim.
Jeszcze do niedawna rząd rozdawał pieniądze hojną ręką i w stolicy można było wybrać mieszkanie w cenie do 9 816 zł i złożyć w banku wniosek o kredyt Rodzina na Swoim. Ta cena zaporowa była na tyle wysoka, że bez większego wysiłku każdy był w stanie wyszukać coś odpowiedniego dla siebie. Po zmianie przepisów, obecny limit dla Warszawy wynosi nieco ponad 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy powierzchni i to tylko na mieszkania z rynku pierwotnego. Najdroższe mieszkanie z rynku wtórnego, do którego dorzuci się budżet państwa, może kosztować tylko 5 600 zł/m.kw. Na pierwszy rzut oka widać, że ceny te nie do końca odpowiadają realiom rynkowym.
Pamiętajmy jednak, że dopłaty rządowe to nadal połowa odsetek kredytowych przez pierwsze 8 lat spłacania rat. Jeżeli więc uda nam się znaleźć tani lokal spełniający nowe ograniczenia cenowe, to gra nadal jest warta świeczki.
Pocieszającym jest fakt, że bliższe aktualnych cen rynkowych są limity Programu przewidziane dla mniejszych miejscowości. Łatwiej będzie tam znaleźć odpowiednie mieszkanie niż w miastach wojewódzkich, gdzie ceny mieszkań są bardzo wysokie.
Całkowite wygaszenie Programu Rodzina na Swoim i koniec udzielania dopłat do kredytów mieszkaniowych są przewidziane od 1 stycznia 2013 roku. Biorąc pod uwagę fakt, ze ceny nieruchomości wykazują w ostatnich miesiącach tendencję spadkową, możemy uzbroić się w cierpliwość i poczekać jeszcze z decyzją o zakupie mieszkania za kredyt Rodzina na Swoim. Na rynku jest bowiem obecnie więcej lokali do sprzedania, niż kupujących. Istnieje szansa, że z biegiem czasu deweloperzy, zmuszeni trudną sytuacją, będą wyprzedawać gotowe już mieszkania, dostosowując ceny do wymogów Programu.
Fot.: dinostock, photoxpress.com
